創業66年、岩国市・大竹市・和木町で、新築木造注文住宅と不動産を営む地域密着型工務店「東洋建設」 お客様満足度地域一番を目指して頑張っています

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バナナホームはプラン集の活用で営業経費カット。全国ネットの共同購入で仕入原価カット。提案型注文住宅で夢のマイホームをゲット

これって、無い知恵を絞って、考えたんですよ!
それではプラン集を活用した提案型注文住宅について、説明させて頂きます。

お客様が家づくりを考える時は、

  • 先ず土地があって
  • 営業マンが建設予定地を見させて頂いて、土地の法的な制約を調べ、お客様の要望予算をお聞きし
  • 何度も打ち合わせをしながら土地に合った建物プランを決定し
  • 次に、屋根や外壁、住宅設備等のグレードや仕様を決めて、やっと見積もりをして建物価格が計算出来るのです。
  • トータルの総予算(土地代+建築費+諸経費・税金等=自己資金+住宅ローン)に合うまで、このような作業を何度も繰り返しながら、家づくりを進めていく

これが自由設計の注文住宅というもので、多大の時間と労力を要し、建物のプランや住宅設備等の仕様が全部決まらないと、建築費が計算できないという欠点があります。しかし、これをしないと家づくりは前に進みません。

何度も、何時間も、何日も、打ち合わせをしないといけないし、総額の予算が合わなければ、また振り出しに戻るので

「面倒でイヤ!」
「最初は自分で色々プランを考えても、合理性、利便性、経済性を追求していくと、結局、最終的には一定のプランに行き着く!それなら、最初から、私達に合ったプランを提案してくれたらいいのに!」
「お勧めのプランはないの?」

と、よく言われるのです。また、土地を買って家を建てる場合、大体の建物価格が分からないと、どの位の予算の土地を買って良いか見当がつきません。

そこで、このような無駄な時間と労力を軽減するために、先ず、理想的な間取りプランを幾つか集めてプラン集を作りました。

そして、プラン集の中から、建設予定の敷地に合わせてお好みのプランを、選んで頂きます。
選んだプランでOKなら、それで”決定”です。

もし”ピッタリのプランではないが、ここを変更したら…?”という時はそのプランを”タタキ台・参考プラン”にして、変更していきます。

このように、プラン集を活用した提案型注文住宅の家づくりは、より良いプランが、より早く出来き、見積もりも部分的な修正で良いので、スピーディーに家づくりを進めることが出来ます。

地域一番のコストダウンに挑戦!

住宅会社にとっては、お客様との打ち合わせやプランの作成、見積もり等の時間が短縮できるので、その分、会社の営業経費の削減が出来るので、建物価格を通常よりは値打ちの価格にすることが出来ます。

また、当社では、営業経費の削減とともに、共同購入により建材や住宅設備の仕入価格を特別に安く仕入れる…この2つによって、地域一番のコストダウンに挑戦しています。

共同購入とは、当社が加盟している全国ネットの住宅研究会の会員が、グループとして建材メーカーと直接交渉をして、直接取引、大量購入することによって、通常の仕入価格よりも安く仕入れることが出来るシステムのことです。
例えば、システムキッチンを一社が1台買う時に、地元の建材店と交渉するのと、グループ全体で年間1000台買うということで、メーカーと直接交渉するのでは、単価は全然違うのです。

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