創業66年、岩国市・大竹市・和木町で、新築木造注文住宅と不動産を営む地域密着型工務店「東洋建設」 お客様満足度地域一番を目指して頑張っています

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よくあるご質問

目次

東洋建設さんは、どんな会社ですか?

はい。地域密着の営業展開をしています

今年(H20現在)で創業57年になり、山口県岩国市愛媛県松山市の2拠点を中心に地域密着の営業展開をしています。
公共工事や工場の営繕工事もやっていますが、今は特に木造新築工事とリフォーム工事に力を入れています。

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岩国市と松山市に店があるのですか?

約60年前に岩国店を設立し松山店も40年近く経ちました

はい。約60年前に岩国市で会社を設立し、総合化学メーカー岩国事業所の建築の協力会社としてスタートしました。

その後、同じメーカーの松山事業所の仕事もさせて頂くようになり、松山営業所を開設してもう40年近く経ちました。

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東洋建設さんで家を建てるメリットはなんですか?

質の良い住宅を
お値打ち価格で建てることができることです

  1. 当社で家を建てるメリットは、質の良い住宅をお値打ち価格で建てることができることです。
    ハウスメーカーに比べて小さな会社なので、余分な人件費や広告宣伝費を掛けていない分、同じ仕様であれば何割か確実にお値打ちだと思います。
    私達は次のように宣言し、コストダウン(原価低減)に努力しています。

    宣言…より良い家を、より安くお届けするために 私達はお客様の大切なお金を1円でもムダにしません。
     
  2. 資金計画のご相談はしっかり対応させて頂きます。
    間取りのプランを考えたり、キッチンやユニットバスなど設備を検討することは、夢がふくらみ、楽しいものです。それに比べ、お金の話は、話にくい、難しい、楽しくないので、資金計画は後廻しにされる傾向があります。

    しかし、家づくりで、一番大切なことは資金計画であり、お金の話です。
    資金の裏付けのない計画は、絵に描いたモチです。しっかりとした資金計画で家づくりをすれば、天国、でも一歩間違えると地獄が待っています。
    したがって、当社では言いにくいし、楽しくないが、一番大切な資金計画について、できるだけ早い時期にお話させて頂くことにしています。

    勿論、住宅金融普及協会認定の住宅ローンアドバイザーが親切丁寧にアドバイスさせて頂きます。

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東洋建設さんが勧める資金計画はどんな考え方ですか?

ゆとりある人生を送るための、ゆとりある資金計画 です

家づくりの目的は「家族と幸せに暮らし、楽しい思い出をつくり、豊かな人生を送るための舞台をつくること」であり、一戸建ての住宅は、その道具(ツール)であって、家を建てることが目的ではありません。

立派な家を建てたからと言って幸せになれるとは限りません。身の丈以上の家と建てた為に、不幸になった人は沢山います。
時には家族旅行にも行きたいし、趣味のある生活もしたい。

でも、舞台作りにお金をつぎ込みすぎては、家づくりの後の生活が苦しくなり、家族と人生を楽しむ余裕なんかありません。
そこで当社は「ゆとりある人生を送るための、ゆとりある資金計画の家づくり」という考え方で、資金計画の提案をさせて頂いています。

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どんな家を建てるのですか?

どんな家でもちゃんとつくることはできます

はい。結論から言いますと、ローコスト住宅や、自然素材の健康住宅、太陽光発電の家、電化住宅、高気密高断熱住宅、デザイン住宅、ペット共生住宅など、 一応、どんな家でもちゃんとつくることはできます。

その理由は一生懸命の心と確かな技術力に自信があるからです。
(生意気なことを言ってスミマセン!)

家づくりはモノづくりであり、モノをつくるのは全て人です。
どんな家でもまず監督が図面を書き、その図面に従ってモノと人を準備し、基礎屋さんが基礎を、大工さんが建物本体を、電気屋さんや水道屋さんが設備の工事をして、家を完成させます。

これはどんな家でも全て共通です。

違うのは、その時に使う材料や住宅設備が違うだけです。
例えば、自然のムクの木を使えば、自然素材の家になり、IHヒーターと電気温水器をつければ、電化住宅になります。
でも、心と技術力が共に十分でなかったら、良い家はできないし、心と技術力さえあれば、どんな家でもできると考えています。

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東洋建設さんは注文住宅しか建てないの?

注文住宅と企画型住宅の2つのタイプの商品があります

いいえ。自由設計の注文住宅企画型住宅の2つのタイプの商品があります。

企画型住宅とはプラン限定、仕様限定の超お値打ち価格の住宅のことです。
詳しくは「商品紹介・価格」をご覧下さい。

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どのモジュールで建てるの?

どちらも建築可能です

建物には一般的に柱の間隔が尺モジュール(91cm)とメーターモジュール(100cm)の2つのタイプがりますが、どちらも建築可能です。

また尺モジュールの家で、車椅子が通りやすいように廊下や階段を広いメーターモジュールにすることも出来ます。
メーターモジュールは一般的には敷地が広い場合に採用し、尺モジュールに比べ、20%増の広さになります。したがって、計算上の坪単価は安くなりますが、面積が20%増のため建築費総額は大きくなります。

逆に尺モジュールは敷地が少し狭い時、部屋数も、庭も欲しいという時に採用し、建物がメーターモジュールに比べ小さいので、建築費総額を抑えることができます。
 

また土地の価格が安い地域は広い土地が買え、土地費用も安く済むので、メーターモジュールの大きな家も建てることができます。
しかし、土地が高い地域はこの逆になり、尺モジュールの家を建てざる得ないということもあり、お客様のご予算も関係するのでケースバイケースです。

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坪単価の一式見積りはよくわからないんだけど?

坪単価は面積や建物のグレードなどによって異なります

坪単価は面積や建物の形や仕様、構造、設備などのグレード、窓やコンセントの数量などによって異なります。
こういう坪単価を使って見積りをするには、基準との違いを色々と調整する必要があります。

例えば、面積減少割増しとか出隅割増し、下屋割増し、内壁長割増しなど素人には理解しにくい割増しが多くあります。

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なぜ他の会社は、坪単価見積りをするのでしょうか?

その理由は、見積りの手間が楽だということです

その理由は、見積りの手間が楽だということです。工事のことや積算の知識があまりない営業マンでもスグ見積りができるのです。

当社も一時期、坪単価による見積りをしていましたが、元々が丼勘定の坪単価なので、どんなに細かくしても丼勘定で、どうもしっくりしませんでした。

そこで、お客様の大切なお金ですから、少しでも細かく1円でも正確な見積りを出すべきだと考え、パソコンによる3次元プレゼンシステムと自動見積りシステムを導入し、短時間の内に、正確な見積りが出せるように改善しました。

これでお客様も内容を一つ一つチェックできるので安心です。

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東洋建設さんは、着工から完成までどれくらいかかるの?

40坪くらいの一戸建ての家で大体実働90日前後です

また、時期(休日の多い少ない、雨の多い少ないなど)や建物の大きさ、難易度、お施主様との打ち合わせや確認のスピードなどによって変わります。

勿論、お客様の入居希望日に合わせるのは、当然ですが、一生に一度の家づくりなので、あまり急がれない方が良いと思います。 急ぐとどうしてもバタバタした工事になってしまいます。

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問い合わせをしたり、
アンケートを書いたら、営業マンがしつこく来ないの?

強引な売り込みや、しつこい営業は致しません

強引な売り込みや、しつこい営業は社長命令により固く禁じられているので、ご安心下さい。
少人数経営に徹しているので、何度もお伺いするようなしつこい営業は物理的に不可能です。

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土地から探さないといけないんだけど、
そういうこともやってくれるの?

私達の総力を結集して
土地探しのお手伝いをさせて頂きます

当社は宅建業の許可もとっていますから、土地探しのお手伝いをさせて頂きます。

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