「砂上の楼閣」を作らないために

傾斜地に切り土と盛り土で宅地を作り、それにまたがって家を建てたが、杭工事をしなかったので、盛り土部分が沈下して建物が傾いた。

近くの川の水位が下がったため、地下の水位も下がり、それに伴って地盤が沈下 して、建物が傾いた。また、近隣の道路工事等で地下水を大量に吸い上げた場合にも同じようなことがある。

道路より低い水田を宅地転用して住宅を新築する場合、盛り土を行うが、軟弱地盤で隣地に大量の盛り土をすると、その影響で不同沈下する。

盛り土の重量…1㎥当たり1.6〜1.7トン

地下に埋められたコンクリートガラの隙間に雨水と一緒に周囲の土が徐々に入ったり、樹木、廃材等が腐って隙間に土が入り込んで沈下した

盛土を施した際、転圧不足で盛土に余分な空気や水分を含んでしまい、これらが建物の重さに耐え切れず圧密沈下（土中の水分が逃げ出して沈下する）を起した。盛り土が本当に安定するのに10年掛かる。
粘性土など空隙が水で占められている土は、荷重によって水が排水され、その分が沈下する。

広い軟弱地盤に盛土をして宅地造成をした場合、荷重が集中する中心部が大きく沈下し、盛り土をした端の家が大きく傾く。

一般的に、地層が水平の場合は不同沈下を起こす可能性は少なく、地層が傾いていると不同沈下を起こしやすい。 地下の支持層に傾斜がある池跡を埋め戻し、盛り土をして造成した場合、傾斜に沿って沈下する。

軟弱地盤の沈下対策として、安易にベタ基礎を採用することがあるが、地下の支持層が傾斜していたり、軟弱層の厚さが建物の下で大きく変化している等の場合、ベタ基礎の重みで不同沈下した。

軟弱な地盤の場合、ベタ基礎自身の自重も加わって、不同沈下を促進する原因になる。

擁壁を支える地盤自体が軟弱な時は、擁壁が動いたり、擁壁の剛性がない時は、外側に膨らんだり、傾斜して地盤沈下をする。

このよう壁は高い所の土砂が45度（？）の角度で崩れる力の「土圧」に対して、「土砂崩れ」を防ぐために、70度（？）の角度でブロックを積みあげ、ブロック自体の重さ「重力」でもたれ掛けてバランスを保つ構造です。

したがって、建物を建てた時に、擁壁に土圧が掛からないように擁壁と建物の間に必要な後退距離を取るか、杭工事等で建物を支持して、擁壁に土圧が掛からないようにしなければいけない。
造成工事をしたばかりの土地に建てる場合や、擁壁に近い位置に建てる場合は、地盤保証会社ではSS調査の結果に係わらず、補強要と判断することが多い。

建て替えの時、旧家屋があった固い地盤と庭等で固まっていない地盤の両方にまたがって家を建築して、不同沈下した。

地盤補強で杭を打ったが、地中の建築廃材や瓦礫等に当たって支持地盤まで打てずに、不同沈下した。

軟弱地盤の下に薄い支持層があり、また、その下に軟弱地盤がある場合、中間の支持層に鋼管杭がめり込んで破壊する場合がある。
硬くても厚さが2メートル未満は支持層とはならない。

道路の側で、1段低い田畑を盛り土した造成地の場合、盛り土自体軟弱であったり、盛り土の下の地山も軟弱であることが多い。特に、河川の側や山間部等の土地では、地耐力の低い堆積土が溜まって出来た所があるので要注意。

山間部や傾斜地の造成地の場合、盛り土の不均一さによって、不同沈下を起こすので、元の地形情報を調べることが重要。
造成地の盛り土で厚さが数メートルにも及ぶ場合を除いては、通常は5年ほどで沈下や圧縮は落ち着き、本当に安定するのに10年掛かるといわれています。

軟弱地盤の場合、総2階でなく、一方が2階で、他方が平屋の建物（部分2階）の場合、建物の重さが偏っているので、不同沈下することがあります。
（ピアノや観賞用水槽、書籍等による沈下事故もあります）

建物の短辺と長辺の長さが1対2以上になると、建物荷重の負担が特に中央に大きく掛かり、中央の基礎や建物がV字型に折れることがあります。

建物の一部が、コンクリート造の地下車庫の上に載っているような場合、地盤と車庫の沈下量が違うので、境目の基礎に亀裂が入る。
また、井戸、防空壕、浄化槽、大木を引き抜いた後の穴等も同様です。

砂と水によって構成された地盤は、液状化現象を起こす可能性があります。

ベタ基礎にしておけば安心…と誤解されがちですが、布基礎に比べるとかなり重いので、その分沈下する可能性が高いのです。
布基礎の場合、通常は基礎下2m位で建物荷重は分散するが、ベタ基礎は大体建物の桁行（約10ｍ）に相当する深度まで建物荷重が影響します。したがって軟弱層が厚ければ厚いほど沈下を助長する基礎ということです。

また

L型擁壁の山側を盛り土した造成地で、建物の南側は切土に載っていたので、擁壁のある北側だけ杭を打ち、通常の配筋とコンクリート強度のベタ基礎を施工した。建物外周は沈下していないし、スラブにもひび割れはなかったが、室内のドアの開閉が困難になった。

原因が、スラブ下の盛り土が沈下して、スラブの中央部が2cm沈下したことによる。鉄筋入りのベタ基礎は、両端だけの支持では、中央部が沈下するし、ヒビが入らないのは沈下が「弾性限界」に達していなかったから。

柱状改良や鋼管杭の場合、杭頭に誤って残土が盛ってあると、残土が圧縮された分、不同沈下を起こす。杭の天端と捨てコンは同じレベル。

新に擁壁を作って盛り土をしたり、池等の穴に土を入れたような人工的な地盤は、一応、軟弱地盤と考えておきましょう。 こういう場合、周辺と土の色が違います。

道路の真ん中に立って、周辺を見渡すと地形の高低が分かりますが、水は低い方に流れるので、低い所に水が溜まって軟弱地盤になります。

歩いていて、水路、橋があれば、そこは低地で水が集まる所です。
暗渠（あんきょ）とは市街地で水路をヒューム管等で地下に埋設したもので、上を歩道等に利用していますが、元々、水の集まりやすいところです。

水田や池は周囲から水が集まるところなので、低地ということです。

宅地が多かった頃は、わざわざ水はけの悪いところに住宅は建てませんが、地価が高くなれば、水田や軟弱な土地でも造成して倉庫や、資材置き場、駐車場として利用しました。

また、比較的新しい公共施設等も、地価の高い所に広大な敷地を確保できないので、条件の悪い土地に建てざるを得ないという事情がありました。

軟弱地盤の上を舗装しても、舗装は早く傷み、ヒビ割れし、路面が大きく波打っていることがあります。
大きい車が通って家が揺れる場合は地盤が軟弱な為で、地震の時は振幅が増幅されて、揺れが大きくなる。

擁壁のひび割れ、ズレ、裏込めの陥没、伸縮目地の食い違い、水抜き穴から流出する土砂や目詰まり、穴をふさいでしまった跡、頂部の押し出し