創業66年、岩国市・大竹市・和木町で、新築木造注文住宅と不動産を営む地域密着型工務店「東洋建設」 お客様満足度地域一番を目指して頑張っています

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提案型注文住宅『バナナホーム』

バナナホームの商品紹介

(1)バナナホームってなんなの…?

「家づくり」と一口に言っても十人十色で、色々な家づくりがあります。
一番ニーズ(需要)が多いのが、家に対して特別な「こだわり」がなく、「普通の家で十分、家よりも人生を豊かにすることにお金を使いたいという方です。

普通の家とは、日本が誇る科学技術大量生産コストダウンをして「いつまでもキレイ」が好きな国民性に受け入れられた合板製のフロアー(床材)ビニールクロスを多く使った家のことです。

したがって、仕様や性能より価格を優先した住宅で、日本で一番多く建てられています。
 

当社では、更に営業経費のコストダウンをするために、プラン集を活用した提案型注文住宅…という営業の仕組みを考えました。
そして、これをバナナホームという商品のブランド名しました。

バナナの由来は、当社が一番最初に考えたプランの本体価格が、たまたま877万円(バナナ)だったからです。(デザインがもうチョイなので、”日の目”を見ませんでした)

これって、嘘のような本当に話なのです。信じてください。ネ!ネ?…ネ!

バナナホームはプラン集の活用で営業経費カット。全国ネットの共同購入で仕入原価カット。提案型注文住宅で夢のマイホームをゲット

これって、無い知恵を絞って、考えたんですよ!
それではプラン集を活用した提案型注文住宅について、説明させて頂きます。

お客様が家づくりを考える時は、

  • 先ず土地があって
  • 営業マンが建設予定地を見させて頂いて、土地の法的な制約を調べ、お客様の要望予算をお聞きし
  • 何度も打ち合わせをしながら土地に合った建物プランを決定し
  • 次に、屋根や外壁、住宅設備等のグレードや仕様を決めて、やっと見積もりをして建物価格が計算出来るのです。
  • トータルの総予算(土地代+建築費+諸経費・税金等=自己資金+住宅ローン)に合うまで、このような作業を何度も繰り返しながら、家づくりを進めていく

これが自由設計の注文住宅というもので、多大の時間と労力を要し、建物のプランや住宅設備等の仕様が全部決まらないと、建築費が計算できないという欠点があります。しかし、これをしないと家づくりは前に進みません。

何度も、何時間も、何日も、打ち合わせをしないといけないし、総額の予算が合わなければ、また振り出しに戻るので

「面倒でイヤ!」
「最初は自分で色々プランを考えても、合理性、利便性、経済性を追求していくと、結局、最終的には一定のプランに行き着く!それなら、最初から、私達に合ったプランを提案してくれたらいいのに!」
「お勧めのプランはないの?」

と、よく言われるのです。また、土地を買って家を建てる場合、大体の建物価格が分からないと、どの位の予算の土地を買って良いか見当がつきません。

そこで、このような無駄な時間と労力を軽減するために、先ず、理想的な間取りプランを幾つか集めてプラン集を作りました。

そして、プラン集の中から、建設予定の敷地に合わせてお好みのプランを、選んで頂きます。
選んだプランでOKなら、それで”決定”です。

もし”ピッタリのプランではないが、ここを変更したら…?”という時はそのプランを”タタキ台・参考プラン”にして、変更していきます。

このように、プラン集を活用した提案型注文住宅の家づくりは、より良いプランが、より早く出来き、見積もりも部分的な修正で良いので、スピーディーに家づくりを進めることが出来ます。

地域一番のコストダウンに挑戦!

住宅会社にとっては、お客様との打ち合わせやプランの作成、見積もり等の時間が短縮できるので、その分、会社の営業経費の削減が出来るので、建物価格を通常よりは値打ちの価格にすることが出来ます。

また、当社では、営業経費の削減とともに、共同購入により建材や住宅設備の仕入価格を特別に安く仕入れる…この2つによって、地域一番のコストダウンに挑戦しています。

共同購入とは、当社が加盟している全国ネットの住宅研究会の会員が、グループとして建材メーカーと直接交渉をして、直接取引、大量購入することによって、通常の仕入価格よりも安く仕入れることが出来るシステムのことです。
例えば、システムキッチンを一社が1台買う時に、地元の建材店と交渉するのと、グループ全体で年間1000台買うということで、メーカーと直接交渉するのでは、単価は全然違うのです。

(3)どんなプラン集なの?

先ず、当社の建築士や営業マン、監督たちが、市場の動向やお客様の希望される価格帯、デザインの流行などを調査研究します。

その上で建物プラン、デザイン、住宅設備等の仕様や品質などを決定し、建材メーカーや協力業者さんと価格交渉をしてコストダウンを実現して建物の販売価格を決めます。

お客様が車を買う時、エンジン1セット●●円、タイヤ4本○○円というように部品の詳細の見積もりをもらっても分からないのと同じで、車1台◎◎円というように、総額の金額提示をします。

勿論、物価の変動や仕様の変更などもありますから、一応参考金額とさせて頂きます。詳しくは営業マンにお聞きください。

このようにして

  • 性能、品質、価格等で最もトータルバランスの良い理想的な建物
  • シッカリトした住宅の基本性能で、コストダウンを実現し、より多くの人に喜ばれる家

を1つの商品として企画提案するものです。

即ち、お客様に「このままで良い」と言って頂けるプランということです。

これには、建物の大きさ、敷地の道路付け、デザインなどにより色々なプランがあります。
ご希望の土地にピッタリのプランがあれば、そのまま建てることもできるし、参考プラン・たたき台にしてプラン変更される方もおられます。

ただ、どんな土地にも合う、どんな家族にも合うプランは中々無い上に、見積もりに時間がかかるので、金額を提示できるプランが少ないのが実態で、その点ご了承ください。
今後はもっと充実させていく予定です。

提案型注文住宅バナナホームは、こんな方にお勧めの家づくりです。

時間がない、打ち合わせ等が面倒な方にピッタリです!

  • とても忙しくて、家づくりを検討する時間がない方世の中には、「車は普通に走ればよい」と、車に対してこだわりが無く、新車を買っても、手洗いでなくスグ洗車機で洗う人がいます。
    こういう方はお金も大事だが、時間の方がもっと大事という考えの人です。
     
  • 間取りのプランを考えるのは、プラン集から選ぶのが合理的と考える方
    家族で、色々と家づくりの夢を話し合い、プランを考えるのは、とても楽しいものです。しかし、いくら考えても同じだし、面倒なので「普通の家」で良いといって、プラン集の中から選ばれる人も大勢おられます。
     
  • しつこい営業が嫌いな方

こんな生き方や価値観の人にピッタリです!

  • お金がある、無しに関係なく、家にお金を掛けることに価値を見い出さない方
  • 家やモンよりも、人生を豊かにすることにお金を使いたい方
  • 家族が顔を合わせながら楽しく暮らしたい方
  • ペットを飼ったり、ガーデニングを楽しみたい方
  • 真剣に家づくりを考えている方

資金計画について、下記のような考えをお持ちの方にピッタリです!

  • 子育て世代で今から何かと出費が多いの方
    ヨチヨチ歩き始め、物心ついた可愛い子供に、伸び伸びと健やかに育ってほしいと願うのは親心です。
    子供は小さい頃から、家の中での生活を通じて、親と触れ合い、兄弟と遊んだり、家族みんなで楽しんだり、ケンカをしながら強くたくましく育っていきます。しかし、育ち盛りの子供がアパートの上下階や隣の部屋に遠慮しながら生活するのは、親として辛いものがあります。
    出来れば一軒家で伸び伸び育てたいものです。
    しかし、今後確実に育児費や教育費が増えてくるし、年金不安も家計に影響を及ぼしてくるのが目に見えています。
     
  • 無理な住宅ローンを組んで、一生後悔したくない方これからの時代は、退職金も年金もほとんど当てに出来ません。
    そんな時代に、30年、35年と長期のローンを組んで、老後の生活費が貯金できないような家づくりはやってはいけません。
     
  • 住宅ローンを組むことが難しくて、マイホームをあきらめていた方
     
  • 中古住宅か新築の注文住宅にしようか迷われている方

こんな家族構成の方にピッタリ!

  • 1〜3人家族(コンパクトな家でも、工夫すれば4人可)
  • 夫婦2人家族
  • 親子2人家族(例えば、シングルマザー)
  • シングルライフ

(5)バナナホームの商品紹介

ご注意
  1. 基本的に住宅のプランは、土地の広さや道路付け、法的規制、方位、駐車場、隣家の間取り等を考えて計画しなくてはいけません。
    そこで、建物価格は、建築計画や資金計画の第一段階での、目安としてお考えください。したがって、ホームページ内の表示価格は参考価格○○万円〜(から)と表記しています。
    したがって、具体的な価格については、営業マンにお問い合わせください。
  2. 表示価格には、お客様の土地条件により変わる屋外給排水工事、電気幹線引き込み工事、ガス配管工事、外構工事、地耐力調査費、確認申請費、登記関係費用等の諸費用などは含まれていません。
  3. 建物、設備の写真、画像には一部イメージが含まれており、実際と異なる場合があります。また、仕様は予告無く変更される場合があります。
  4. 掲載の金額は、今後予告無なく変更される場合があります。

詳しくは、営業マンにお問い合わせください。

注文住宅の商品紹介 (参考価格)

バナナ27

バナナ 27

3LDK・27.75坪

価格:1198万円〜

詳細はこちら

バナナ32

バナナ 32

4LDK・32.5坪

価格:1298万円〜

詳細はこちら

バナナ21平屋

バナナ 21 平屋

2LDK・21坪

価格:1077万円〜

詳細はこちら

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