住宅ローンの繰上げ返済について？

■余裕資金が手元にあるときは、住宅ローンの一部繰上返済を考えましょう。

一部繰上返済には、返済期間を短縮する返済期間短縮型と毎月の返済額の軽減する返済額軽減型の２つがあります。

どちらも元金を繰上げて返済することにより、金利負担を減らすことができます。

それぞれの特徴は、返済期間短縮型は当初の予定よりも早くローンを終了できること。
返済額軽減型は毎月の返済額を少なくすることで生活に余裕が生まれます。

金利負担を軽減するという意味では返済期間短縮型の方がインパクトはあり効果的です。

ただ、繰上げ返済を行うためには手数料が必要になる金融機関があるので、その場合はある程度まとまった金額ができたときに行うのが効果的でしょう。

■繰上げ返済のポイントとしては・・・

1. 利息部分が多い内に（借り入れ後早い段階で）返済する。
2. （二つ以上の金融機関から借りている場合）金利の高い方から返済する。
3. （                    同 上                           ）借入期間の長い方から返済する。
4. （                    同 上                           ）元金の多い方から返済する。

繰上げ返済にも手数料が必要ですが、月返済額が同じなら返済期間が短縮、返済期間が同じなら月返済額が圧縮される効果は大きいです。 
但し、手持ち資金を全て返済に当てると、当面困る可能性も出てくるので注意してください。

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