住宅ローンの借入限度額について

あなたが住宅ローンの申し込みをしたとき、金融機関はあなたの借り入れ希望額を全額貸してくれる訳では有りません。

借入できる金額はあなたの前年度の所得によって決まります。
個人事業主の方は過去3年間の所得の平均額が基準になります。
借入限度額は所得により年収の○％まで・・・という「返済負担率」という基準があり、原則として、それ以上の借り入れは無理です。

金融機関によって違いますが、例えば次のような基準があります。

また、その他の借り入れがある時は、その借り入れ金額や月々の返済額も含めて考えるので、車などのローンがある場合は、その分、減額した額しか融資は受けられません。

クレジットカードは使っていなくても、持っているだけでも減額の対象になります。
その理由は、もしお金に困った時、クレジットカードを利用する可能性があるからです。

また、カードの所持枚数が多い方はそれだけで否認される場合もあるので、住宅ローンを申し込みする時には、利用していないクレジットカードは解約しておきましょう。

また、いつもカードで支払いをしている方は、3か月前には使用を控えたほうが無難です。

ただし、光熱費の引き落としなど1回払いで利用しているものに関しては、そのまま利用していていても問題はありません。

問題なのは、分割払いです。

住宅ローン申込前は分割払いは完済してカードを解約しておいた方が無難です。
最近は携帯電話の分割払いで、支払が遅れて住宅ローンが通らない方が多いです。 

このような個人の借り入れの状況は、銀行やクレジット会社などの金融機関で個人情報を共有しているので、嘘の申告をしても必ず分るシステムになっているので注意してください。